Edificio rayo resistente, lo que te hace falta saber antes de comprar un bien inmueble

¿Crees estar listo para comprar un bien inmueble? En este momento la oferta es muy grande, hay de todo en la viña del Señor. Para no ser un corderito listo para el degüello averigua bien el tema de los rayos.

¿El edificio es RAYO RESISTENTE?

Este elemento es tan esencial, que es obligatorio en casi todo el planeta. Es más, todos los países miembros de la Organización Mundial del Comercio aceptaron reglamentos y normas técnicas que incluyen la protección contra rayos.

Igualmente, existen leyes con un régimen sancionatorio drástico con el fin de proteger al consumidor.

Por ejemplo, en Colombia la Ley 1480 de 2011 ofrece respaldo legal en caso de incumplimiento de las normas y reglamentos técnicos mencionados anteriormente.

La opinión de un experto

Según el profesor Horacio Torres, reconocido científico investigador del rayo, tan solo el 5% de las construcciones en Colombia soportarían una descarga atmosférica.

Y por extraño que parezca, medicina legal y el ejército nacional reportan que fallecen más de 100 personas cada año por esta causa.

Sin contar a los lesionados, cuya cifra supera 200 personas cada año. Incluso algunos quedan afectados de por vida.

Por el contrario en otros países como Alemania, Francia o España mueren 4 o 5 personas máximo al año.

¿Cuándo se decide?

Construir rayo resistente y sismo resistente se deciden al mismo momento. Ambos son requisitos de obligatorio cumplimiento.

En otras palabras, se requiere incluirlo en:

• Diseño
• Cálculos estructurales
• Presupuesto

En esta etapa del proyecto se debe conocer si el edificio resistirá terremotos e impactos de rayo.

Para conseguirlo es necesario que cooperen:

• Ingeniero civil
• Ingeniero electricista

Estos dos profesionales deben hablar y trabajar en equipo por las siguientes razones:

• Los hierros de la estructura deben interconectarse eléctricamente con el sistema de puesta a tierra de la instalación eléctrica.
• El sistema de protección contra rayo debe interconectar los hierros de la estructura teniendo en cuenta la física del rayo.
• El riesgo de daño a seres vivos hace obligatorio tener en cuenta distancias de separación y distancias de seguridad de los seres vivos a todos los elementos metálicos que componen tanto la estructura como sus accesorios o marcos metálicos.

¿Cuándo se presentan problemas?

Esto ocurre cuando el edificio se construyó sin las suficientes medidas de protección que le permitan ser rayo resistente.

Entonces aumenta peligrosamente la posibilidad de:

• Incendios: por chispas o arcos eléctricos de rayo.
• Electrocución y daños a seres vivos: que se encuentren dentro y alrededor de la estructura.
• Destrucción de la instalación eléctrica: por fallas de aislamiento que implica reemplazo de acometidas eléctricas.
• Destrucción de equipo electrónico: muy común daño de ascensores, televisores, cámaras de seguridad, sistemas acondicionadores de aire, etc.
• Demandas penales y civiles: estas son inevitables se presentan daños a seres vivos y al patrimonio

Edificios peligrosos

Existen casos críticos donde un edificio se convierte en peligroso de por vida, una trampa mortal.

Esto ocurre cuando no es posible hacerlo rayo resistente después de construido.

Los casos más comunes son edificios:

• Rascacielos
• Con fachadas comprometidas con balcones
• Adosados a otros edificios
• Con alta concentración de personas
• Para servicios públicos
• Torres de control de aeropuertos

¿Cómo comprar rayo resistente y sismo resistente?

Cuando te acercas a la oficina de ventas de un edificio te pintan pajaritos en el aire. Por ejemplo, te mencionan:

• Trayectoria de la constructora
• Cantidad de proyectos realizados
• Respaldo de la empresa

También aseguran que nunca han tenido problemas con los rayos.

Por eso, es conveniente ser concreto y específico al preguntar:

• ¿Puedo ver el diseño de protección contra rayos?
• ¿Puedo revisar el análisis de riesgo por rayo?
• ¿Tiene apantallamiento en cimentación?
• ¿Incluye protección interna?
• ¿Puedes mostrarme evidencias del sistema de protección contra rayos en algún proyecto ya construido?

No obstante, mi recomendación es que solicites asesoría técnica de un experto.

Conclusión

Evítate sorpresas desagradables como consecuencia de los rayos. Antes de comprar, es mejor:

• Preguntar
• Observar
• Verificar

No te cuesta nada, es gratis.

Además, ten presente que la seguridad es una necesidad básica para ti y tus seres queridos.

En resumen, recuerda que rayo resistente significa:

• Ahorrar en mantenimiento anual
• Valorizar tu inversión
• Garantizar la seguridad
• Proteger tus electrodomésticos
• Vivir seguro
• Sentirse seguro

¡Tú decides!

Pedro Durán

Experto en protección contra rayos y sobretensiones, escritor y director del canal VIVIENDO CON RAYOS, asesor en cientos de proyectos de diseño y consultorías.
Escríbeme a: pedroduran@electropol.com.co

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